Respecto
a la adquisición de viviendas mediante el mecanismo del “leasing”, el Estado ha
cumplido su labor, ha establecido las normas que han generado una nueva base
jurídica y ha habilitado sus propios
reglamentos sobre el Bono del Buen pagador. Ahora –afirma el Ministro de Vivienda Francisco Dumler- es el sector privado el que
tiene que actuar, aunque admite que ya hay entidades financieras como el Banco
de Crédito, Scotiabank e Interbank que están en los procesos de implementación. El mecanismo –agrega- pasa
por el área de riesgos de las entidades financieras para que evalúen y diseñen
los productos y luego llega al área de operaciones.
Según
Dumler en el primer trimestre del año se
podría estar lanzando las primeras colocaciones con el leasing, aunque también
se podría adelantar el otro mecanismo, como alquiler con opción de compra.
En
el mecanismo del leasing inmobiliario una entidad financiera adquiere la vivienda
elegida por la persona y la entrega a cambio de cuotas mensuales de pago,
fijadas de acuerdo al valor de la vivienda y plazo de pago. Con ello se suple
la cuota inicial del crédito hipotecario
de las personas que no puedan costearla. Mientras que en el
alquiler con opción de compra las
personas hacen un contrato de alquiler
por uno o dos años, durante los que se paga una renta por el alquiler del
inmueble, el cual no será considerado parte de la cuota inicial. Este periodo de alquiler le servirá al
inquilino para demostrar su capacidad de pago ante una entidad financiera y
poder así acceder a un crédito hipotecario para adquirir el inmueble.
Con
respecto al proyecto de ley que permite usar el 25 % del fondo de pensiones
para la cuota inicial en la compra de una vivienda, el ministro afirma que hay
asuntos que aclarar, porque podrían presentarse casos en los que tal porcentaje
podría no alcanzar para pagar toda la cuota inicial. Y tampoco está claro en el
proyecto si eso servirá para amortizar o para garantizar la cuota inicial.
PRECIOS
En
el 2015 los precios de los inmuebles
bajaron 2% en el nivel socioeconómico “C” (Barranco,
Surquillo y Chorrillos), se redujeron en 1% el segmento “B” (Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre
y San Miguel) y bajaron hasta 6.3% para el nivel “A” (Surco y San Borja).
Esta reducción
de precios se debió –además de las ofertas y descuentos- a que las empresas constructoras prefirieron
acelerar las ventas de las viviendas antes que vender más caro.
12,708 VIVIENDAS VENDIDAS
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Año
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Viviendas
vendidas
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2014
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11,049
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2015
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12,708
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2016
(estimado)
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13,500
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El
número de viviendas vendidas en el 2015 en Lima Metropolitana y Callao fue de 12,708. Quiere decir, que hubo un
crecimiento de 15% con respecto al 2014, año en que se lograron vender 11,049
unidades inmobiliarias.
Con
estos resultados se revierte la tendencia a la baja de los dos años anteriores. Mejor aún, para el año 2016 - según el ministro Dumler- el número de viviendas vendidas crecería en 7
por ciento, lo que equivaldría a una
venta de 13,500 viviendas para tal año.
Con
respecto al monto de las ventas
acumuladas, éstas -hasta el tercer trimestre del 2015- sumaron 3,800 millones de soles, 16% más que
en el 2014 (en el mismo periodo).
Al tercer trimestre del 2015 los mayores avances
en venta de viviendas se registraron en los niveles socioeconómicos B (27.7 por
ciento) y C (45.1 por ciento).
En
los segmentos C y D, Lima Norte es el sector que más ha
crecido en el 2015 (Los Olivos, Comas, Carabayllo, Puente Piedra, San Martín de
Porres y Rímac).
Entre
los distritos que tienen mayor preferencia para adquirir una vivienda están Los
Olivos (10.6 por ciento), Santiago de Surco (7.3 por ciento), Ate Vitarte (6.3
por ciento) y Carabayllo (4.7 por ciento).
De cada
cinco créditos hipotecarios para la compra de viviendas en el mercado nacional,
uno fue colocado con recursos del Fondo Mivivienda.
